Installateure, Tischler, Maler...

In einer gro├čen Stadt stellt sich f├╝r viele der Bewohner die Frage nach dem richtigen Handwerker, wenn es etwas in der Wohnung zu tun gibt, viel schwieriger als am Land heraus. Auf dem Land ist es oft so, dass Betriebe in der Region - egal ob die Tischlerei, das Installationsunternehmen oder auch ein Malerbetrieb - durchwegs bekannt sind. Dadurch, dass "einer den anderen kennt" steigt auch ein wenig die Vertrauensw├╝rdigkeit. In der Stadt ist das ├╝blicherweise f├╝r die Bewohner viel schwieriger, weil man den Tischler vom Nachbardorf eben nicht kennt, den Maler aus der ├╝bern├Ąchsten Gasse meistens auch nicht - sofern man nicht st├Ąndig Auftr├Ąge f├╝r den Malerbetrieb hat. Wie findet man nun den richtigen Handwerker f├╝r die eigene Wohnung in Wien? Und braucht man ├╝berhaupt einen Handwerker selbst beauftragen?

Disclaimer: Wir sind keine Immobilien-Agentur, wir verkaufen oder vermieten keine Wohnungen in Wien, wir sind eine neutrale Informationsstelle f├╝r alle, die in Wien Wohnen oder nach Wien ziehen wollen.

Frage der Hausverwaltung

Nicht ganz unwichtig ist die Frage, ob man ├╝berhaupt selbst f├╝r die Beauftragung eines Handwerkers zust├Ąndig ist. Der typische "H├Ąuslbauer am Land" wei├č, dass alle Belange, die sein Haus betreffen, seine eigene Angelegenheit sind. Aber wie ist das mit einer Mietwohnung? Welche Handwerksarbeiten muss der Mieter selbst veranlassen, zahlen und daher auch beauftragen? Und was ist mit jenen Arbeiten, die eigentlich vom Hauseigent├╝mer bzw. Wohnungseigent├╝mer von dem man gemietet hat, zu bezahlen sind?

Hausverwaltung fragen!

Das wichtigste vorweg: Wenn man Mieter einer Wohnung ist, sollte man jedenfalls, wenn es um Reparaturen geht, die nicht die "eigenen Gegenst├Ąnde" betreffen, mit der Hausverwaltung Kontakt aufnehmen. Denn sonst kann es statt "kostenlos" ziemlich teuer werden. Grunds├Ątzlich gibt es viele Dinge im Haushalt, die von der Hausverwaltung ├╝bernommen werden. Zumeist stimmt dieser Bereich auch mit jenen Dingen zusammen, die bereits im Mietgegenstand vorhanden waren. Um ihren Computer zu reparieren, brauchen Sie die Hausverwaltung nicht kontaktieren, das geht diese nichts an und Sie m├╝ssen eine solche Reparatur garantiert selbst bezahlen. Aber wie stellt sich das beim eingebauten K├╝hlschrank dar? Oder bei einem gebrochenen Fenster? Glaser, Tischler, Elektriker, Installateuer... zumeist haben die Hausverwaltungen gute Kontakte zu Handwerksbetrieben. Wer bei einer seri├Âsen Hausverwaltung ist, kann sicher auch diese Kontaktdaten dort erfragen um eventuell selbst - auch in eigener Angelegenheit - Hilfe zu bekommen.

Kein Auftrag statt der Hausverwaltung...

Vorsicht beim zu schnellen Rufen eines Handwerkers. Sollte es sich um ein Problem handeln, das eigentlich zu Lasten des Eigent├╝mers des Hauses (├╝ber die Hausverwaltung) geht, kann das teuer werden. Denn die Auswahl des Betriebes obliegt dann auch demjenigen, der beauftragt und bezahlt. Wer also einfach einen Installateur anruft um die Toilette zu reparieren und dann glaubt, er m├╝sse das nicht selbst bezahlen sondern k├Ânne diese Kosten auf den Eigent├╝mer ├╝bergeben, kann unter Umst├Ąnden einem teuren Irrtum aufliegen. Daher ist es immer ratsam - au├čer im Notfall bei einem Wasserrohrbruch, ├ťberschwemmung oder Elektrizit├Ątsausfall - die eigene Hausverwaltung zu kontaktieren. Sonst m├╝ssen Sie unter Umst├Ąnden eben die Rechnung f├╝r den Handwerker in Ihrer Wohnung selbst zahlen, auch wenn es eigentlich die Zust├Ąndigkeit des Eigent├╝mers gewesen w├Ąre.

Was ist "inkludiert"...?

Diese Frage kann man leider nicht so pauschal einfach beantworten. Vereinfacht gesagt ist es eine gute Grundregel zu verstehen, dass der Mieter einer Wohnung f├╝r alle Dinge aufkommen mu├č, die aus der Wand herauskommen, der Vermieter f├╝r alle Dinge, die in der Wand sind. Der Mieter zahlt also eine Reparatur einer Steckdose, der Vermieter zahlt die Reparatur eines Kabelstranges in der Wand, wenn dieser defekt ist.

Auch ein tropfender Wasserhahn ist die Aufgabe des Mieters, allerdings eine gebrochene Wasserleitung in der Mauer ist wiederum Sache (und Kostenpflicht) des Vermieters. Ein undichtes Fenster f├Ąllt ebenso in die Kosten des Vermieters, allerdings - wenn es doppelte Fenster sind und das ist im Wiener Altbau quasi ├╝blich, dann sind nur die ├Ąu├čeren Fenster eine Sache des Vermieters.

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