Wohnungen, Häuser... in Wien

In der Stadt Wien selbst leben knapp 1,9 Millionen Einwohner, damit ist Wien mit großem Abstand die größte Stadt in Österreich und im gesamten deutschsprachigen Raum die zweitgrößste Stadt nach Berlin. Die Stadt ist in 23 Bezirke gegliedert. Das direkte Umfeld, der sogenannte "Speckgürtel" (das ist ein wichtiger Begriff auch zum Thema Wohnen) einschließlich der Stadt Wien selbst hat etwa 2,8 Millionen Einwohner. Viele Wiener ziehen auch in diese Zone, die sich rund um Wien erstreckt, weil der Traum vom eigenen Haus in Wien selbst eher schwer zu erfüllen ist. Aber auch in Wien zu wohnen hat zahlreiche Vorteile und durch den enormen Druck den die Gemeinde mit ihren eigenen Bauten ("Gemeindebauten") und sozialem Wohnbau auf die Mietkosten ausübt, ist das Wohnen in Wien durchwegs leistbar. Natürlich gibt es Luxus-Hotspots in Wien, aber wer einfach nur eine schöne, gut ausgestattete Wohnung sucht, kommt zu teilweilweise mit anderen Städten nicht vergleichbar geringen Kosten zu einer Wohnung.

Disclaimer: Wir sind keine Immobilien-Agentur, wir verkaufen oder vermieten keine Wohnungen in Wien, wir sind eine neutrale Informationsstelle für alle, die in Wien Wohnen oder nach Wien ziehen wollen.

Besonderheit Gemeindebau in Wien

Eine wesentliche Besonderheit in Wien ist der sehr starke Gemeindebau in der Stadt, damit drückt die Stadt Wien mit einer politischen Maßnahme die Wohnkosten im Vergleich zur ganzen Welt (!) für das Niveau einer Großstadt weit herunter. In ganz Wien stehen 1.800 Gemeindebauten, darin wohnen ca. 500.000 Menschen, also etwas mehr als ein Viertel der Bevölkerung. Zusätzlich unterstützt die Stadt Wien auch den Bau von Genossenschaftswohnungen, zwingt aber die Betreiber dieser Genossenschaftswohnbauten dann auch letztlich gewisse Mietgrenzen einzuhalten und einen gewissen Prozentsatz der gebauten Wohnungen zu bestimmten Konditionen anzubieten.

Wo wohnt man in Wien?

Wohnbauten - auch Gemeindebauten - stehen in allen Bezirken von Wien, von der Inneren Stadt (1. Bezirk) bis Liesing (23. Bezirk) im Südwesten der Stadt. Während die inneren Bezirke auch aufgrund ihrer kleineren Fläche und des durchwegs höheren Preisniveaus etwas weniger Einwohner haben, sind die wirklich einwohnerstarken Bezirke. Um das Größenverhältnis ein wenig besser zu verstehen hier ein kleiner Einblick in Einwohnerzahlen in den einzelnen Bezirken von Wien. Der kleinste Bezirk ist übrigens bei weitem nicht die Innere Stadt, auch wenn die Wiener selbst oftmals das denken und diesen Eindruck auch vermitteln. Allerdings ist der erste Bezirk der Bezirk mit den wenigsten Einwohnern. Das hat natürlich auch damit zu tun, dass neben den teureren Wohnflächen auch einfach viele historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und auch Büros sowie Behörden im 1. Bezirk ansässig sind.

Bezirke in Wien

  • Josefstadt (8. Bezirk): 109 Hektar Fläche, 25.528 Einwohner (23,4 T/km2)
  • Innere Stadt (1. Bezirk): 287 Hektar Fläche, 16.465 Einwohner (5,7 T/km2)
  • Favoriten (10. Bezirk): 3.182 Hektar Fläche, 198,083 Einwohner (6,2 T/km2)
  • Margareten (5. Bezirk): 201 Hektar Fläche, 55.356 Einwohner (27,5 T/km2)

Margareten, also der 5. Bezirk von Wien befindet sich südlich der Innenstadt, grenzt aber nicht an den 1. Bezirk, sondern wird vom 4. und vom 6. Bezirk quasi "eingeklemmt", ist der am dichtesten besiedelte Bezirk von Wien, wie man an dieser kleinen Aufstellung sehen kann.

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Wohnkosten in Wien

Wenn man von den Gemeindebauten und Genossenschaften absieht, also den privaten Immobilinemarkt betrachtet, die Wohnpreise unterscheiden sich natürlich auch innerhalb der Bezirke teilweise sehr stark, weil die Infrastruktur in den Bezirken sehr unterschiedlich ist und es natürlich mitentscheidend für den Wohnpreis ist, welche Infrastruktur wie etwa die U-Bahn nahe an der Wohnung liegt. Daher ist der Vergleich auch mit Bezirkswerten nicht so einfach.

Preise für Privat-Mietwohnungen in Wien

Die Internet-Plattform www.immopreise.at veröffentlicht dazu laufend Statistiken, auf denen man sich die Preise für die Wohnungen im Durchschnitt ansehen kann. Einige der Werte, damit man eine Vorstellung davon bekommt (2019):

  • Innere Stadt, 1. Bezirk: 20,01 € / m2
  • Wieden, 4. Bezirk: 16,82 € / m2
  • Döbling, 19. Bezirk: 16,68 € / m2
  • ...
  • Simmering, 11. Bezirk: 13,56 € / m2
  • Die durchschnittlichen Preise sind natürlich für kleinere Wohnungen dementsprechend höher, teilweise haben kleinere Wohnungen gegenüber dem Durschnittspreis pro Quadratmeter um 40 % teurer. In den meisten Bezirken sind die günstigsten Wohnungen in einer Größe zwischen 81 und 129 Quadratmeter zu finden.

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